Secteur Nogent-le-Roi Maison + grange + hangar

Découvrez cet ensemble immobilier à vendre, idéalement situé dans un village paisible avec écoles et petits commerces, à seulement deux minutes en voiture de la commune dynamique de Nogent-le-Roi. Ce bien, édifié sur une parcelle de 1105 m² entièrement close et sans vis-à-vis, se compose d'une maison principale de 145 m², d'une dépendance aménagée, d'un garage, et de 3 hangars.

Maison Principale :

Rez-de-chaussée :
Un sas d'entrée desservant un bureau indépendant de 5 m² avec vue sur les extérieurs.
Une pièce de vie de 31 m² comprenant un espace salle à manger, un salon avec cheminée et placard de rangement.
Une cuisine aménagée avec coin repas, attenante à un cellier/chaufferie avec accès cave et jardin.
Deux chambres dont une traversante.
Une salle d'eau et des WC séparés. Possibilité de créer une grande suite parentale pour plus de confort.

À l'étage :
Un grand palier avec nombreux placards intégrés.
Deux chambres lumineuses avec rangement, une troisième chambre.
Une vaste salle d'eau avec grand balcon, des toilettes séparés.
Une pièce grenier de 14 m² environ à aménager selon vos envies.

Extérieurs :
Un garage pour une voiture avec fosse, un barbecue, un cagibi.
Une dépendance aménagée de 27 m² avec combles aménageables, idéale pour un logement locatif de courte durée.
Trois hangars attenants d'une superficie totale de 180 m² environ, ainsi qu'une deuxième cave.
Cour avant et jardin en second plan, offrant de nombreux stationnements possibles.

Environnement :
Proximité immédiate des nationales N154 et N12 pour un accès facile à Chartres, Dreux ou Paris.
Nogent-le-Roi, à deux minutes, propose de nombreux commerces, un collège, des associations et un château historique.

À Prévoir :
Des rafraîchissements sont nécessaires pour certaines huisseries, l'électricité, les peintures, les sols, les salles de bains et la cuisine, afin de remettre ce bien au goût du jour.

Cet ensemble à fort potentiel est idéal pour une famille nombreuse, un artisan ou un collectionneur ayant besoin de nombreux espaces de stockage ou d'ateliers. RÉSERVEZ VOTRE VISITE !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 https://www.optimhome.com/conseillers/camilleblanc (réf. 565502 )